万科发布2020年报:稳健增长 新业务转型见成效

央广网深圳3月30日音讯  3月30日,万科发布2020年年报,成绩稳健增加,完成运营收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比别离增加13.9%和6.8%;开发运营事务完成合同出售金额7041.5亿元,同比增加11.6%。依据同日发表的分红派息预案,2020年公司拟算计派发分红145.2亿元,同比增加23%。万科持有钱银现金1952亿元,为一年内到期有息负债的2.4倍;净负债率仅18.1%,并坚持了接连20年低于40%;万科已完成了运营性净现金流接连12年为正。

依据历年中心数据显现,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增加率超越19%,加权均匀ROE接连10年维持在19%以上,并已接连29年现金分红,自上市以来的分红累计到达836.9亿元。

在房地产范畴,万科已从开发为主转向开发与运营偏重,从单一住所产品开发转向全品类、全周期视角,聚集提高归纳住区的开发和服务才能。2020年,万科开发运营事务完成出售面积4667.5万平方米,出售金额7041.46亿元,同比别离增加13.5%和11.6%,占全国商品房商场份额约4.03%,在43个城市商场排名前三,结算收入同比增加13%至3774.2亿元。2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,依照权益出资金额核算,新获取项目86.6%坐落要点城市群。

万科在2020年报《致股东》中称,“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中,TOD、城市更新、产城交融、才智城市、大型杂乱归纳项目、新城/新片区规划等均是未来城市的必要元素。”

从实践体现来看,万科已在城市更新、TOD等范畴逐渐树立抢先的竞赛优势。年报显现,万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目,让城市历史文明街区勃发生机,成为了所在城市的文明新地标,遭到当地政府和居民的认可。在“轨迹+物业”的TOD形式方面,万科提早布局,近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆六合等多个项目也已成为所在城市的TOD归纳开发代表项目。此外,万科还参加了一批旧城改造项目,按当时规划条件,权益建筑面积约363.4万平方米。

万科以“城乡建造与日子服务商”为战略定位,沿着“与城市同步展开、与客户同步展开”两条主线,通过多年探究,事务生态布局逐渐完善,新事务转型已见成效,多个新赛道优势显着。

物业服务方面,“万科物业展开股份有限公司”已正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”,向空间科技服务商改变,布局“社区空间服务”、“商企空间服务”、“城市空间服务”等事务板块。2020年,万物云完成运营收入182.04亿元,同比增加27.36%;年末累计在管面积5.66亿平方米,其间约一半来自于万科以外的项目,商场竞赛力优势显着,签约及接收面积继续扩展。

租借住所方面,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规划最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商,到2020年末开业规划达14.24万间,完成全年运营收入25.4亿元,同比增加72.33%,全体出租率超越95%。

物流仓储方面,通过5年展开,万科旗下“万纬物流”已成为我国规划最大的冷链物流归纳服务商,2020年办理项目完成运营收入18.7亿元,同比增加37%,其间高标库和冷库收入同比别离增加29%和60%,累计在44个城市办理148个项目,可租借建筑面积达1148万平方米。

2020年头,万科发动“龙抬头方案”,继续强化科技对各事务的支撑,提高服务才能和办理水平,探究新的竞赛优势。

年报显现,万科已将科技运用于审图智能化和营销数字化傍边。其间,AI审图技能由万科自主研制,人工智能辨认准确率到达90%,已在万科一切住所项目落地,审图的质量和功率都远超人工。除万科自有项目外,该技能已在深圳市的房子建造类施工图纸和运用中广泛运用。此外,万科的“易选房”APP总用户数突破了1000万,万物云开发“星尘”操作系统向物业公司、供应链上下游、各类生态合作伙伴敞开万物云的技能、流程、规范等中心服务产品与服务才能,万物云作为展开数字人民币试点的第一批企业,用户可在万物云社区app“住这儿”运用数字钱银线上交纳物业费。万科旗下万翼科技、万睿智能科技、深圳万物云科技有限公司已取得国家高新企业认证。