万科2020年年报:经营性净现金流连续12年为正 新业务布局成型

3月30日,亚游国际集团官网万科发布2020年年报,成绩稳健增加,完结运营收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比别离增加13.9%和6.8%;开发运营事务完结合同出售金额7041.5亿元,同比增加11.6%。依据同日发表的分红派息预案,2020年公司拟算计派发分红145.2亿元,同比增加23%。 站在办理盈利年代元年回头看,在坚持稳健运营的战略下,万科坚持了长时间有质量的展开,为股东发明了继续安稳的报答。依据历年中心数据显现,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增加率超越19%,加权均匀ROE接连10年坚持在19%以上,并已接连29年现金分红,自上市以来的分红累计到达836.9亿元。 为股东发明报答的一起,万科始终坚持了健康的财务状况和杰出的抗危险才能,为迎候办理盈利年代做好了根底预备。到现在,万科已完结了运营性净现金流接连12年为正,信誉评级长时间坚持职业抢先。详细到2020年,万科持有钱银现金1952亿元,为一年内到期有息负债的2.4倍;净负债率仅18.1%,并坚持了接连20年低于40%;世界三大评级组织标普、穆迪、惠誉别离坚持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信誉评级,评级展望均为“安稳”。  开发与运营偏重 城市更新和TOD成为新竞赛优势 年报显现,在房地产范畴,万科已从开发为主转向开发与运营偏重,从单一住所产品开发转向全品类、全周期视角,聚集提高归纳住区的开发和服务才能。2020年,万科开发运营事务完结出售面积4667.5万平方米,出售金额7041.46亿元,同比别离增加13.5%和11.6%,占全国商品房商场份额约4.03%,在43个城市商场排名前三,结算收入同比增加13%至3774.2亿元。 完结稳健增加的一起,万科在手资源满意未来展开需要。2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,依照权益出资金额核算,新获取项目86.6%坐落要点城市群;年末在建项目、规划中项目的权益建筑面积别离约为6380.8万平方米、3127.4万平方米;现有项目方案2021年新开工3148.4万m2。 万科在2020年报《致股东》中称,“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中,TOD、城市更新、产城交融、才智城市、大型杂乱归纳项目、新城/新片区规划等均是未来城市的必要元素。”  从实践体现来看,万科已在城市更新、TOD等范畴逐渐树立抢先的竞赛优势。年报显现,万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目,让城市历史文明街区勃发生机,成为了所在城市的文明新地标,遭到当地政府和居民的认可。在“轨迹+物业”的TOD形式方面,万科提早布局,近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆六合等多个项目也已成为所在城市的TOD归纳开发代表项目。此外,万科还参加了一批旧城改造项目,按当时规划条件,权益建筑面积约363.4万平方米。  事务转型已见成效 多个赛道抢先领跑 万科以“城乡建造与日子服务商”为战略定位,沿着“与城市同步展开、与客户同步展开”两条主线,经过多年探究,事务生态布局逐渐完善,新事务转型已见成效,多个新赛道优势显着。 物业服务方面,“万科物业展开股份有限公司”已正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”,向空间科技服务商改变,布局“社区空间服务”、“商企空间服务”、“城市空间服务”等事务板块。2020年,万物云完结运营收入182.04亿元,同比增加27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米,其间一半来自于万科以外的项目,商场竞赛力优势显着,签约及接收面积继续扩展。 值得一提的是,在商企服务板块,万物云旗下“万物梁行”坚持了大中华区肯定抢先地位,在149个城市累计服务超1700个项目,全年新增拓宽超越200个项目,其间包含50个饱满收入超1000万元的重大项目,2020年收入完结两位数的增加率。此外,万物云在业界创始的城市服务事务也取得了明显拓宽,年内拓宽厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12个项目,累计在10个城市布局16个项目,探究政府、企业、大众多方共赢形式。 租借住所方面,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规划最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商,到2020年末开业规划达14.24万间,完结全年运营收入25.4亿元,同比增加72.33%,全体出租率超越95%。其间,北京成寿寺项目作为全国首个集体土地租借住所项目开业前七天即满租,深圳云城旗舰店作为业界单店体量最大的门店,出租率到达99%。 物流仓储方面,经过5年展开,万科旗下“万纬物流”已成为我国规划最大的冷链物流归纳服务商,2020年办理项目完结运营收入18.7亿元,同比增加37%,其间高标库和冷库收入同比别离增加29%和60%,累计在44个城市办理148个项目,可租借建筑面积达1148万平方米。在坚持规划抢先地位的一起,万纬物流继续提高开发运营功率,完结职业首个快建高规范冷库落地竣工,并在短短68天内将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库,顺畅支撑了新冠疫苗紧迫存储使命,取得合作方认可。 此外,万科也继续在商业开发与运营、冰雪休假与酒店、养老、教育等范畴继续积极探究,打造客户乐意买单的好产品、好服务。  科技助力事务展开 “龙抬头”探寻新竞赛力 2020年头,万科发动“龙抬头方案”,继续强化科技对各事务的支撑,提高服务才能和办理水平,探究新的竞赛优势。 年报显现,万科已将科技运用于审图智能化和营销数字化傍边。其间,AI审图技能由万科自主研制,人工智能辨认准确率到达90%,已在万科一切住所项目落地,审图的质量和功率都远超人工。除万科自有项目外,该技能已在深圳市的房子建造类施工图纸和运用中广泛运用。在工程方面,万科经过工地办理APP和根据物联网的才智工地系统,提高了工地办理功率和建造质量;在出售方面,万科的“易选房”APP总用户数突破了1000万,经过事务流程数字化,为客户供给了VR数字沙盘、VR选车位、线上带看、在线选房等,为客户购房供给了快捷体会。 此外,在科技化推进下,万物云打造了“星尘”操作系统作为敞开衔接渠道,向物业公司、供应链上下游、各类生态合作伙伴敞开万物云的技能、流程、规范等中心服务产品与服务才能。现在“星尘”操作系统已衔接108个设备厂商,供给了丰厚的自营和第三方服务。此外,万物云作为展开数字人民币试点的第一批企业,首先完结了与中、农、工、建四大国有银行的对接,用户可在万物云社区app“住这儿”运用数字钱银线上交纳物业费。 到2020年,万科旗下万翼科技、万睿智能科技、深圳万物云科技有限公司已取得国家高新企业认证。